Mục đích cải tạo sửa chữa nhà nhằm thay đổi công năng sử dụng, nhằm nâng cấp ngôi nhà do bị hư hại sau thời gian sử dụng, hay để hoàn thiện những ngôi nhà được bàn giao phần thô. Tiến hành cải tạo sửa chữa ngay khi thấy dấu hiệu ngôi nhà bị xuống cấp, nhằm đảm bảo cho đồ vật nội thất hay những mảng hoàn thiện ít bị hư hại nhất, ngoài ra còn đảm bảo an toàn cho kết cấu khi bị nứt nẻ hay thấm nước.
Lý do cải tạo nhà cũng là để thay mới cho ngôi nhà một dáng vẽ khác mà không cần phải tốn nhiều chi phí như xây dựng mới. Trước hết chúng ta kiểm tra hiện trạng, đo vẽ thực tế công trình.
Kiểm tra tổng thể ngôi nhà đặc biệt là những phần có thể gây thấm nước như sân thượng, tường bao bên ngoài, nhà vệ sinh...
Tiến hành thi công cuốn chiếu từ trên xuống dưới bắt đầu từ sân thượng, chống thấm, cán nền, lát gạch...
Công việc tiến hành theo trình tự từ trên xuống giúp bảo vệ được những phần vật tư đã hoàn thiện, ngoài ra còn đẩy nhanh tiến độ giảm thiểu sai sót, dễ kiểm soát công việc.
Trức khi tiến hành những công tác tiếp theo cho tầng dưới, chúng ta nên lắp mái che giếng trời, để nước mưa không dội trực tiếp ảnh hưởng đến trần thạch cao, thấm tường làm hư lớp sơn nước. Mái che giếng trời cũng cần thiết kế có độ thông thoáng ít chiếm diện tích.
Công tác thi công điện nước cần phải tiến hành song song, tất cả hệ thống phải được đưa qua hộp gen kiểm tra kỹ trước khi xây hộp gen.
Đối với ngôi nhà này chưa có cầu thang lên sân thượng nên tiến hành lắp đặt mái che và cầu thang thép, để lên mái được dễ dàng.
Phần mái tôn tại vị trí cầu thang được thiết kế mái trượt nhằm đảm bảo được chiều cao, tiết kiệm được khá nhiều chi phí.
Cải tạo thường thấy là thay đổi hệ kiến trúc mặt tiền, bởi những ngôi nhà đã qua nhiều năm sử dụng, những ngôi nhà thay đổi chủ sở hữu, dáng vẽ kiến trúc bên ngoài không còn phù hợp nữa.
Hay cải tạo lại bố trí bên trong nhà, khi không gian không phù hợp, bí bất do chật hẹp, không khí lưu thông kém.
Khi cải tạo cần đánh giá lại phần kết cấu, phần nào không đảm bảo cần phải gia cường ngay, phần nào thấm nước cần xử lý triệt để. Đặc biệt đối với những ngôi nhà cải tạo cần phải chú ý đến hệ điện nước nhiều hơn, cần kiểm tra thay mới khi cần thiết không để gây mất an toàn cho gia chủ khi công trình được đưa vào sử dụng, tốt nhất phải thiết kế đúng công suất mới theo của ngôi nhà.
Thời gian thích hợp nhất để tiến hành cải tạo sữa nhà là thời kỳ vào trước lúc mùa mưa sắp đến, bởi mùa mưa kéo dài, nhà cửa hư hại mà không sửa kịp thời có thể gây nhiều phiền toái khi sử dụng, cũng như hư hại vật dụng gây thiệt hại lớn về mặt tài chính của gia chủ.
Khoảng thời gian thứ 2 đó là trước khi đón tết đây là lúc cần thiết để có một ngôi nhà mới để mừng xuân, tạo thêm sự may mắn, nhiều điều mới mẻ cho gia đình.
Nói đến vấn đề sửa nhà ai cũng mong muốn cải tạo sửa chữa nhà giá rẽ giảm tối đa chi phí, nhưng vẫn đảm bảo được chất lượng cho công trình. An Gia một đơn vị xây nhà cũng mong muốn góp phần làm giảm tối đa chi phi nhưng vẫn mang lại giá trị chất lượng cho ngôi nhà của quý khách.
Vậy làm như thế nào để cải tạo sửa chữa nhà giá rẽ thì chúng ta cần tính toán xem xét cần sửa chữa những hạng mục nào, phần nào cần giữ lại, phần nào cần làm mới, cần thay đổi, nhằm xác định rõ ràng khối lượng để tránh phát sinh chi phí.
Để làm được như vậy cần phải vẽ lại bản vẽ hiện trạng và lên thiết kế thay đổi cho ngôi nhà, khi có thiết kế cần phải yêu cầu đơn vị thi công bóc tách dự toán để nắm chính xác chi phí, để chuẩn bị tài chính đầy đủ, tránh trường hợp thiếu hụt, sửa chữa cải tạo không đạt được mục đích.
Đối với phần dự toán kinh phí chủ nhà nên yêu cầu đơn vị thi công bóc tách chi tiết công tác, tránh trường hợp dự toán theo m2, dễ gây phát sinh và tranh cải trong quá trình thực hiện công việc.
Công tác cải tạo nhà đòi hỏi người thi công, giám sát phải có nhiều kinh nghiệm để đánh giá, kiểm tra, rà soát công việc tránh sai sót không đáng có.
Thời gian cải tạo thông thường dưới 60 ngày, tuỳ khối lượng công việc, người nhận thầu hoặc giám sát phải túc trực thường xuyên, không nên khoán cho thợ thầy tự làm, hoặc lơ là trong quá trình giám sát. Bởi nhà cũ có rất nhiều bộ phận và vật tư hư hại cần kiểm tra thay thế kịp thời, tránh khi làm xong hoàn thiện lại gặp sự cố tốn kém chi phí, ẩn hưởng đến chất lượng công trình.
Công việc cải tạo cần phải có đội thợ chuyên nghiệp, tỉ mỹ, sử dụng con người làm việc kỹ tính và kỹ luật cao.
An Gia cũng thường xuyên đào tạo đội ngủ cai công trình và chỉ dẫn nhiều về cách làm cho cả thợ và thầy, nhằm nâng cao trình độ để đáp ứng được nhu cầu của khách hàng, tăng uy tính của công ty trong suốt quá trình hoạt động.
Cải tạo sửa chữa nhà mặc dù dự trên hệ khung nhà có sẵn nhưng đòi hỏi công ty có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng, bởi lẻ sữa chữa cải tạo không tuân theo một quy luật hay một khuôn khổ công việc như xây dựng mới.
Có nhiều vấn đề và công tác đan xen, vô hình gây mất thời gian, đội chi phí khi thi công.
Thông tin: 👩⚕️ Mr. Trình. 🌎 Dĩ An, Bình Dương. 👷♂️ Ksgs. Mr Vui
