Cải tạo nhà là tổng hợp của vô vàn công tác vô hình có hữu hình có, cải tạo phức tạp hơn xây mới đó là căn cứ hiện trường có sẵn, kiểm tra tìm nguyên nhân dẫn đến hư hại để giải quyết triệt để, hay thay đổi không gian bằng cách đập bỏ tường, xây mới tại các vị trí khác nhau, nhưng phải đảm bảo yêu cầu chịu lực. Do có quá nhiều công tác nên khi tính toán về đơn giá cũng khó hơn, nếu gộp băng m2 sàn thì chủ đầu tư không hiểu tại sao lại có đơn giá này, và đơn giá này thì nhà thầu đang thực hiện công việc gì, rất khó để chủ nhà kiểm soát vấn đề, dễ gây phát sinh.
Vậy bóc tách chi tiết công tác là thật sự cần thiết để chủ đầu tư nắm rõ công việc mà nhà thầu đang làm và rất tiện cho việc giám sát kiểm tra.
Khi chúng ta bóc tách được khối lượng thì chứng tỏ chúng ta nắm rõ về vấn đề của ngôi nhà, giúp cho quá trình cải tạo được tốt hơn, giúp cho chủ nhà dễ dàng kiểm tra khối lượng đã thi công, tuy vậy bóc tách chi tiết tốn rất nhiều thời gian cho đơn vị nhà thầu.
Đơn giá cải tạo nhà cũ thành nhà mới được cấu thành từ sự bóc tách chi tiết khối lượng thực tế nhân với đơn giá vật tư và nhân công, được tổng hợp một cách rõ ràng. Vậy để báo giá một công trình cụ thể chúng ta đều phải bắt đầu từ đầu, từ sự yêu cầu cải tạo của chủ đầu tư để đưa ra đơn gia cụ thể, chứ không thể áng chừng tính theo m2 như việc xây dựng nhà mới. Tuy vậy trên phương diện một nhà thầu chuyên làm cải tạo, chúng tôi xin đưa ra đơn giá sơ bộ về theo m2 như sau: nhân công dao động từ 2 triệu/ m2 đến 3 triệu/ m2, đơn giá vật tư dao động từ 2 triệu đến 5 triệu hoặc có thể hơn tùy thuộc vào mức độ vật tư của chủ đầu tư yêu cầu.
